写字楼逐渐成为危险资产,你买的写字楼还好吗?

近年来，商业地产确实面临着许多问题，无论是街头商店、购物中心、公寓还是办公楼，都面临着不低的空置率，许多商业地产在租赁时不容易租赁。近年来，写字楼的空置率也越来越高。难租的写字楼也逐渐成为投资者的危险资产，一是不能带来稳定的回报，二是想卖也不能卖。当然，办公楼的空置率也与城市和质量有关。不少城市的甲级写字楼的空置率则在逐渐降低。为什么其他办公楼的空置率越来越高？

租金成本高

许多办公租金成本很高，可能看起来一平方米的租金不是很高，但因为办公面积一般较大，很少有特别小的办公面积，所以租一般面积的办公也需要很多成本，办公物业成本不小，一般几元，所以对于一些创业小公司，办公租金较高。

创业失败率高

大多数人都有创业的心，但大多数人创业失败了。现在大多数行业都饱和了。分一杯羹真的不容易。创业的失败率会直接影响办公楼的空置率。有些公司可能租了几年，但几个月后可能会倒下。业主必须再次找到租户，租户可能会在几个月内再次倒下。这种情况太多了。也因为现在创业失败率高，很多想创业的人都不敢轻易尝试。

物业的差距

作为一家注重立面和公司质量的大公司，他们必须愿意租赁或购买甲级写字楼，不仅因为他们看起来很高，而且因为甲级写字楼的财产很好。现在许多办公楼收取不低的物业费，但服务质量与物业费不成正比，这也让许多租户退还租金，租其他办公楼，空置也会产生连锁反应，如果办公楼空置率很高，你作为租户，你愿意租这样的办公楼吗？

许多写字楼位置差

办公楼的位置对办公楼有很大的影响。办公楼内的公司员工可能来自东南部和西北部。交通便利是公司的首要考虑因素。即使办公楼的质量很好，但交通不便，位置不好，我相信它的入住率也会受到很大的影响，开发商可能不会考虑这一点，只要卖完就离开，给投资者留下难以租用的办公楼。

开发商单独销售影响写字楼质量

因为现在办公楼的销售并不理想，很难遇到大型投资者，比如整层或几层的客户。所以单独卖给个人，业主只考虑是否可以出租，不考虑公司的质量，所以办公楼的质量不均匀，许多小初创公司频繁退租会影响空置率。

办公楼和商店一样，几年前的回报率很好，也受到许多投资者的青睐，但现在随着办公空置率的上升，许多办公回报率继续下降，甚至不能出租，这样的办公楼已经成为投资者的危险资产。你买的办公楼还好吗？