苏州写字楼市场竞争激烈 分析称已供大于求

近几年，超高层写字楼项目在苏州如雨后春笋，尤其是部分区域，写字楼项目高密度聚集。据保守统计，仅苏州工业园区新的写字楼项目就超过22家，供应总量将超过200万方。业内人士表示，苏州写字楼项目的放量可谓巨大，短期来看已经供大于求，有待市场慢慢消化。

苏州写字楼放量巨大

据保守统计，若未来没有写字楼用途的新增地块，仅仅苏州园区目前新的写字楼项目就高达23家，供应总量将超过200万方。

比如，园区湖西有限的范围内，高密度地聚集着环球188、董事汇、明天翔国际大厦、苏州凤凰文化广场、东方之门，以及未来的苏州中心、苏州市湖西超高层（金鸡塔）等城市综合体，这些项目基本都规划建有超高层的甲级写字楼，并且大部分都是定位为超甲级的高端写字楼产品。并且，这些项目紧邻，两个项目之间相隔不过一条街。

除了新增以及库存量，目前园区已经投入运营的写字楼更是比比皆是，如湖西的星东环、东环时代广场、开元大厦、信投大厦、星海国际广场、新天翔广场、世纪金融大厦等，湖东有商旅大厦、圆融大厦、建屋大厦、中银惠龙大厦、乐嘉大厦、雅戈尔国际中心、置地星虹国际等。

除了园区，苏州其它区域新的写字楼供应也很大。据不完全统计，高新区有12家，姑苏区15家，吴中区17家，相城区9家，吴江3家，苏州写字楼市场总体的放量可谓巨大。