写字楼出租注意事项 租用写字楼有技巧

写字楼的租赁是很多创业青年需要面临的一个问题,但并不是正因为很多创业者并不是对热情高涨往往就忘记了一些注意的细节,是在自己的创业之初,选择一个合适的写字楼对自己走向成功是重要的,下面小编给大家介绍一下写字楼出租注意事项和写字楼租用的技巧。

、租赁写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

第二、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

第三、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是写字楼的空调除少数是24 供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费,所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚,因为刚成立所以会比较的忙。

第四、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车,停车费分为三种:每 计算、上班时间包月计算、24 包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

第五、选址写字楼注意技巧。写字楼的区域、地段、面积等需求,确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦。

以上就是写字楼租赁的时候应该注意的一些谈判的时候需要注意的年限还有物业的情况,是写字楼租赁时候的应该了解的选址的技巧,同时小编需要提醒您的是因为是写字楼所以在租赁的时候一定询问清楚这层楼都是做什么的,有没有忌讳在同一楼层,希望上面的介绍对您更好的了解写字楼出租注意事项还有写字楼技巧有所帮助。