今年上半年爆发的新冠病毒对经济的影响有目共睹。餐饮、娱乐、旅游乃至教育各行各业都遭受重创，出现了相当范围的公司倒闭，很多城市的写字也人去楼空，有些城市的写字楼空置率甚至达到了20%。而随着第二季度、第三季度的经济回暖，又会对写字楼产生哪些影响呢？

写字楼怎样收取投资回报

我们常说的写字楼，正式名称应该是专业商业办公用楼，按照相关规定，写字楼不能允许住人，只能用于企业办公之用。而且由于写字楼是商业用楼，如果作为二手房出售，需要缴纳大量税费。因此租金收益成为大部分写字楼业主主要的投资回报方式。

怎样计算写字楼的收益

以苏州为例，入手写字楼的价格一般在1.7万元/平米，而50平米左右商业办公用房的租金为4000元/月，也就是说每平米写字楼的月租为4000÷50=80元/(平米·月)，每年租金则为80×12=960元/(平米·年)，这样的话，该写字楼的年收益为960÷17000=5.65%，而一般情况下，如果写字楼的年收益达到5%，就已经算是比较理想了。

投资写字楼的前景

随着经济的回暖再加上疫情本身对于普通老百姓购买力的积压，很多在疫情期间遭受打击的行业也会迎来暖春，短期内来看投资写字楼也有着非常不错的前景。但是随着近年来互联网技术的革新，同时也对传统的办公方式提出新的挑战。在线办公、在线教育、在线医疗也如雨后春笋快速发展起来，必然挤压传统的教育、医疗以及其他商业企业。因此，长期来看，投资写字楼或许并非是最佳的选择。当然，在一二线大城市，资本集中，资源集中，一直会有足够的企业来消化那些相当“高大上”的写字楼。

对于写字楼的投资还是要多方面考虑。