地产内参 | 租赁需求疲软!2020年珠海甲级写字楼空置率升至47.4%

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今年房贷增量或与去年大体相当专家提示避免“虹吸效应”挤占信贷资源

从总量看，目前金融机构按揭贷款整体占比大致在20％左右，若按照《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的分类监管要求上沿测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长预估在4.5万亿元左右，房地产贷款预估为1.5万亿元。这一增量与2020年按揭贷款、房地产企业贷款增量大体相当。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调，更有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下，避免房地产行业“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。

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美国上周住房抵押贷款申请较前一周激增20％，创2020年3月以来新高

美国上周住房抵押贷款申请较前一周激增20％，创2020年3月以来新高，成交量同比增长了93％。

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机构：去年天津写字楼空置率超35％，租金降9.8％

1月13日，第一太平戴维斯研究部发布的调研数据显示，2020年度，天津写字楼市场空置率有所下降，但受制于空置率较高的历史原因，全年维持在35％以上的高位，远高于北京的15.8％。

较高的空置率，也使得业主采取以价换量策略，进而使得天津写字楼的整体租金水平有所下降。数据显示，2020年，天津写字楼租金同比下降9.8％。

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北京租赁房建设导则征求意见，宿舍人均使用面积4平方米以上

坚持“房住不炒”，租赁住房建设就很重要。1月13日，北京市住建委制定《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）并面向社会公开征求意见。

导则提出，宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米，且应设置管理室、会客厅和智能快件箱。导则也倡导应用智能化技术，但要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品。

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上海写字楼租赁需求上涨，前滩租金回升

据仲量联行数据，随着上海疫情得到有效控制，办公需求持续释放，2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，2020年全年净吸纳量录得40.7万平方米。包括前滩在内的部分板块租赁势头强劲，自2020下半年已开始实现租金增长。

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租赁需求疲软！2020年珠海甲级写字楼空置率升至47.4％

从1月12日第一太平戴维斯发布的报告中了解到，2020年，珠海全市甲级写字楼空置率同比上升4.6％至47.4％，为近五年最高水平。

“疫情对本地企业经营造成显著冲击，部分企业因经营难以维系而最终退租，亦有部分租户出于办公成本节约考量而缩减租赁面积，市场租赁需求疲软。”第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇称，多重因素叠加影响，2020年珠海全市甲级写字楼空置率同比上升4.6个百分点，至47.4％，为近五年最高水平。

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房屋实际交付标准应与样板房一致，“所见即所得”让购房者放心

今年1月《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施，其中要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

有了信息公示的具体法规，有关部门的查处和消费者的维权就有了具体的依据。无论是对于保障购房者的知情权和公平交易权，还是确保房地产市场良性竞争，都有不可小觑的积极意义，各地也应积极借鉴，从根本上化解“期房之痛”。