投资怎样的写字楼才能获利？

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”

所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

近期，商业地产市场日趋火热，写字楼作为商业地产的主力项目，也愈来愈受到投资者的重视。

今年来写字楼市场日益火热，面对重资金又负责的写字楼市场，投资怎样的写字楼才能获利呢？

01

一、地理位置是衡量价值的指标

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

二、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素

商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。事实证明，“写字楼集群＋商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。

三、年回报率7%才值得投资

年回报率7%以上，大约十五年可以收回成本的写字楼，是具有投资价值的写字楼，所以在考虑入手前需要调查清楚该写字楼大致的租金情况。

四、租金要能够抵月供

租金抵月供，是投资的另一个保障，这样的写字楼更有安全保障，相对来说风险较低，价值高。

五、小户型写字楼更适合投资

投资写字楼最好选择纯办公型，不要选择商住两用的，纯办公的写字楼有利于后期的运营。一个干净整洁的办公环境，对于企业形象的提升有很大的作用，也是后期租金不断提升的前提。对于个人投资者来说，选择面积小的纯办公写字楼，投资金额少，组合灵活，配套齐全，风险更小，比较适合个人投资。

六、合伙投资降低风险

如果觉得投资写字楼收益可观，但是自己的资金又不足，可以考虑与人合伙投资，共同承担收益与风险，不过前提一定要是靠谱的人。

投资写字楼投资注意三个风险：

1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。

如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；

如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。

2、在按揭方面，纯写字楼项目。

除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。

3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。

它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。

当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。