苏州甲级写字楼空置率达31.37%！园区为租赁成交主力

近日，戴德梁行对2019年苏州写字楼市场进行了回顾和展望。

多个项目全年上市，导致空置率上升

2019年1月至11月，公园仍是办公租赁市场的主要交易力量，多板块格局逐渐形成。

整体交易表现不佳。1月至11月，全市甲级写字楼净吸收量为59581平方米。上半年新金融公司频繁退租，净吸收量明显下降，下半年有所回升。

截至2019年11月底，全市甲级写字楼空置率为31.37%。

02租金保持稳定，保险律师事务所需要活跃

各区租金面价保持稳定，各项目通过免租期、装修等优惠吸引客户。苏州中心交易表现稳定，地标虹吸效应突出。

金融、专业服务、电子信息技术仍是主要交易行业，其中保险、律师事务所需求活跃，联合办公业绩稳定。

企业整体扩租减少，新设比例增加，主要来自上海、北京、江苏等城市。

客户选址时，对物业、租户服务等软因素的关注度增加。

03零售市场稳定，小面积低总价占主流

在销售市场方面，2019年1月至11月，办公楼交易面积319702平方米，包括中海财富中心、建筑金融中心和中国新闻领袖天地 ，主要为非市场行为。

散售市场相对稳定，小面积低总价是主流。九龙仓国金中心是园区湖东板块的标志性项目，表现出色，实现了去化速度和价格的双重优势。

04土地交易相对活跃 纯商业项目稀少

商业用地市场相对活跃。2019年1月至11月，全市共交易45件。其中，吴中区与相城区交易最多，分别为14宗和11宗。

纯商业项目整体稀缺，主要是住宅配套商业用地、小型商业金融用地和综合商业用地。

苏州嘉德宝房地产有限公司只有4个工业园区，其中最大的（土地面积）竞争，总土地面积30110.78平方米，建筑面积36，132.94平方米，规划为零售商业用地，另一家启蒙设计集团有限公司获得15678块土地.规划建筑面积47034平方米.商业金融用地06平方米。

05短期空置率仍在上升 未来市场是好的

戴德梁兴高级董事、中国办公部主任沈杰表示，受整体环境影响，苏州办公市场2019年表现不佳，开发商采取多项措施积极应对，高质量标志性项目具有虹吸效应。

未来五年，苏州写字楼新增供应约190万平方米，竞争激烈。高新区、吴中区、相城区各自努力加快形成具有自身特色的多板块格局。她预计，一方面，未来整体市场将受到宏观环境和高库存的影响，短期内空置率仍将上升；另一方面，随着新鸿基、万科等更多专业开发商高质量项目的不断进入，整体市场将得到推动。

宏观层面，自由贸易区、长三角一体化等政策的实施给商业市场带来了积极影响。更多高质量客户的进入也对办公产品提出了更高的要求，并促进了办公产品的持续分散。政府的全面推广将创造更好的商业环境，促进商业市场的发展。

沈杰认为，目前的首要任务是逆势保持竞争力。在硬件趋同的情况下，未来产品将逐步向绿色、科技、人文、共享的趋势发展，客户将是软的 ** 需求增加。同时，要提高项目的城市影响力和品牌影响力，利用大数据建设客户社区，打造项目完整生命周期的专业价值链，在未来取得成功。